Wiedza ekspercka a ekonometryczne modelowanie cen gruntów w aglomeracji szczecińskiej

Opis

Rok wydania 2023

W niniejszej monografii analizowany jest rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych w Szczecinie i na obszarach przyległych. Zdobycie informacji o cenach i cechach nieruchomości dla tego typu rynków jest problematyczne, co przekłada się na niższą od oczekiwanej jakość informacji statystycznych. W monografii podjęto próbę rozwiązania tego typu problemów. Proponowane rozwiązanie polega na łączeniu informacji „z próby” (dane transakcyjne) z wiedzą ekspercką, w postaci informacji a priori. Wiedza ta może dotyczyć np. wag cech nieruchomości, które stosują rzeczoznawcy majątkowi. Rzeczoznawcy majątkowi zazwyczaj mają tego typu wiedzę.

Rozdział pierwszy poświęcono ekonometrycznemu modelowaniu cen nieruchomości niezabudowanych, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, zlokalizowanych w Szczecinie. Analizowane są „klasyczne” modele ekonometryczne, modele oparte tylko na wiedzy eksperckiej oraz modele estymacji mieszanej, w których uwzględniono dodatkowo wiedzę ekspercką pochodzącą od rzeczoznawców majątkowych. Modele te są oceniane z uwzględnieniem kryteriów merytorycznych oraz formalnych. Za pomocą eksperymentu symulacyjnego badane są także własności predyktywne modeli oraz efektywność estymatorów.

Rozdział drugi ma charakter głównie teoretyczny. Omówiono w nim pojęcie renty gruntowej i reny miejskiej oraz wzajemne powiązania pomiędzy tymi kategoriami ekonomicznymi. W rozdziale tym, na przykładzie nieruchomości nadmorskich wskazano na potrzebę fragmentaryzacji analiz statystycznych.

Potwierdzeniem hipotezy o konieczności fragmentaryzacji zbiorów nieruchomości są wyniki badań przedstawione w rozdziale trzecim, które dotyczyły głównie analiz czynników wpływających na cenność gruntów rolnych. Analiza rynku nieruchomości rolnych w sąsiedztwie dużego miasta wojewódzkiego wskazała na występowanie wielu czynników, różnych niż te, które znane są w metodyce wycen gruntów rolnych.

Ze wstępu 

1. Ekonometryczne modele cen gruntu w Szczecinie

1.1. Przegląd literatury

1.2. Zakres informacji o nieruchomościach

1.3. Informacje a priori o parametrach

1.4. Model cen gruntu bez informacji a priori (model MNK)

1.5. Estymacja mieszana parametrów modelu cen gruntu

1.6. Własności predyktywne ekonometrycznych modeli cen gruntu

2. Renta gruntowa a cenność nieruchomości niezabudowanych

3. Statystyczno-ekonometryczna analiza transakcji na podszczecińskim rynku  nieruchomości rolnych

3.1. Zakres informacji o nieruchomościach

3.1.1. Analiza cen nieruchomości

3.1.2. Nieruchomości rolne w MPZP

3.1.3. Nieruchomości nie-rolne w MPZP

3.2. Statystyczno-ekonometryczna analiza zależności na podszczecińskim rynku nieruchomości rolnych

Wnioski

Zakończenie

Załącznik

Bibliografia

Spis rysunków i tabel